《福州市加快商業辦公房地產去庫存若干意見》
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發布時間：
2016-09-26
福州市人民政府辦公廳關于印發《福州市加快商業辦公房地產去庫存若干意見》的通知
各縣(市)區人民政府，市直各有關單位：
《福州市加快商業辦公房地產去庫存若干意見》已經市十四屆人民政府2016年第18次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真抓好貫徹落實。
2016年9月26日
《福州市加快商業辦公房地產去庫存若干意見》
榕政辦(2016)181號
為緩解我市商業辦公房地產庫存壓力，促進房地產市場平穩健康發展，根據《福建省人民政府辦公廳關于加快化解商業辦公房地產庫存的通知》(閩政辦〔2016〕108號)，提出如下意見：
一、加強商業辦公房地產開發用地管控
(一)根據房地產庫存量變動的情況，適時對局部加快進行規劃調整，增加住宅用地比重，嚴格控制商業辦公用地規模和結構。對商業辦公房地產去化周期超過36個月的城區和縣(市)，暫停商業辦公用地供應;對商業辦公房地產去化周期超過24個月的城區和縣(市),原則上暫緩商業辦公用地供應。
責任單位：市規劃局、市國土局，各縣(市)人民政府
二、支持商業辦公房地產消費
(二)認真貫徹落實省政府辦公廳有關規定，自本意見頒布實施之日起，凡購買五城區新建商業辦公房地產的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。村集體使用村財購買五城區新建商業辦公房地產的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補貼。
(三)自本意見頒布實施之日起，被征收人自領取貨幣補償款的一年內，使用貨幣補償款購買五城區新建商業辦公房地產的，按照購房總價且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。
積極探索村集體土地征收后的留用地補償款使用辦法，鼓勵對接政府統購的同地段、同等級商業辦公用房，解決村集體生產生活出路問題。
(四)自本意見頒布實施之日起，對符合城市燃氣鋪設有關規范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用。
責任單位：市財政局、市房管局、市建委、市國資委、市發改委、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
三、大力發展房屋租賃市場
(五)依托市國有房產管理中心組建國有房屋租賃企業，鼓勵民間資本投資成立專業化房屋租賃企業，通過定向收購或長期租賃庫存商品房，推進房產租賃規?；洜I。支持房地產企業轉變經營模式，變單一開發銷售向租售并舉、先租后售等模式轉變，多渠道消化庫存商品房。
(六)允許房地產開發企業將商業辦公用房在符合消防、環保、安全的前提下，按規定改造后對外出租;對符合眾創空間、創客公寓、健康醫療、養老養生、旅游休閑等條件的商業辦公用房，可以按照相應類型出租。
(七)對依法登記備案的專業化租賃企業購買庫存商品房經營出租業務，以及房地產開發企業改造商業辦公用房開展經營出租業務的，按照《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)給予稅收優惠。
責任單位：市房管局、市地稅局、市國稅局、市財政局、市發改委、市市場監督管理局、市國有房產管理中心、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
四、推進公租房貨幣化補貼
(八)轉變公租房保障方式，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉。對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優先發放貨幣化補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場租房的方式解決住房問題。
責任單位：市房管局、市財政局、市國有房產管理中心，各縣(市)人民政府
五、加強商業辦公房地產庫存監測
(九)完善房地產市場信息統計和預警預報系統，梳理排查商業辦公房地產風險項目清單，密切跟蹤項目建設和銷售情況，建立項目臺賬，加強重點監控，按照“分類處置、一企一策”原則，采取切實有效措施，防控項目風險。
責任單位：市房管局、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
各部門應根據本部門工作職責制定工作細則，各縣(市)可參照本意見根據當地實際情況制定具體實施意見。
本意見自印發之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。
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